Går du med drømmen om at sælge din bolig og starte et nyt kapitel? Der er mange ting, du skal være opmærksom på, og det kan være svært at skabe overblikket og i sidste ende tage skridtet til at komme i gang. Læs med her, og få en 1-2-3 guide, der hjælper dig til et nemmere salg af dit hus eller din lejlighed.

1. De indledende forberedelser

Køberne

Du kan hjælpe dig selv og salgsprocessen meget, ved at sætte dig ind i hvem der kunne være interesseret i at købe din bolig. Er det et ungt par, et ældre par eller en familie med børn? Når du har en idé om køberen, kan du klargøre boligen bedre til salgsfotos, samt have indflydelse på, hvilke medier boligen sættes til salg på.

Indbydende bolig

Ryd op i haven – især forhaven, puds vinduer og mal de der streger over på væggene. Gør vinduespynten enkel og inspirerende. Jo bedre indtryk din bolig giver potentielle købere, jo nemmere bliver det at sælge.

Udbedringer

Tag kontakt til en håndværker. Det kan være en håndværker i dit netværk, der har tid til at lave en vurdering af, hvad der skal udbedres. Håndværkeren kan også vurdere, hvad det kommer til at koste. Du skal gøre op med dig selv, om du selv vil udbedre, eller om du skal gå lidt ned i pris, så køberne har budget til at udbedre det selv.

Ejendomsmægleren

Find en ejendomsmægler, du har hørt godt om, og som du har god kemi med. Kemien kan for nogle være ligegyldig, men det er et stort projekt at sælge det hus, man har boet og levet i. Det gør salget mere smidigt, hvis I har en fælles forståelse for boligen, og hvordan processen skal forløbe.

2. Salget af din bolig

Mægleraftale

Når du har fundet din ejendomsmægler, skal du indgå en formidlingsaftale. Gennemgå aftalen, inden du underskriver. Vær opmærksom på, om der er afvigelser i aftalen, da det kan have indflydelse på prisen. Du kan også forhandle pris med din mægler. Det kan være deres salær eller et nedslag på nogle procenter i den samlede pris, som i sidste ende kan spare dig penge.

Boligsalget

Tal med din mægler om boligprisen og fordele og ulemper. Ønsker du at få solgt din bolig hurtigt, eller ønsker du en god pris? Du har dannet dig en idé om, hvem køberne kan være og du kan ud fra det vurdere, hvor de købere ville lede efter en boligsalgs annonce henne. Er det online eller ved den lokale mæglers vindue?

Advokat

Er du i vildrede, når det kommer til dokumenterne i boligsalget, kan du bruge en advokat, der repræsenterer dig og kan rådgive dig. Advokaten bør være erfaren inden for bolighandel, så de kender faldgruber og opmærksomhedspunkter.

Byggesagkyndig

Det er en byggesagskyndig, der laver en tilstandsrapport med boligens fejl og mangler på boligen. Aftal evt. med din håndværker, at vedkommende er med ved gennemgang af boligen og læser rapporten igennem.

3. Sidste hånd på værket

Overdragelsen

Aftal på forhånd med køberne, hvordan overtagelsen skal foregå:

• Hvilken dato?
• Hvordan overdrages nøglerne?
• Hvem skal de kontakte fremadrettet for spørgsmål om boligen?
• Følger der andet med udover det nævnte i salgsopslaget?
• Er der ejerpantebrev?

Det er ofte punkter, der er overset men vigtige, især hvis du var klar til at komme videre med dit nye kapitel, men telefonen pludselig kimer, fordi køberne har spørgsmål. Du skal også være opmærksom på, at følger der ejerpantebrev med, er der tale om et debitorskifte, som kan være administrativt tungt. Læs om debitorskifte på nettet eller snak med dem, der hjælper dig med projektet for at blive klogere på emnet.